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September 20, 2010Category: Uncategorized — Tags: Barry Sharpe, El Nuevo Herald, Miami PR Agencies, PR Miami, PTAG, Public Relations Miami, Vine Communications — vineinc @ 8:57 am
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Primera Plana
Judith Best llena los papeles para la apelación del impuesto a la propiedad, en su casa de Hollywood.
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Judith Best llena los papeles para la apelación del impuesto a la propiedad, en su casa de Hollywood.
CHARLES TRAINOR JR/The Miami Herald
* Foto
Por TOLUSE OLORUNNIPA
tolorunnipa@MiamiHerald.com
Cuando los frustrados dueños de casa llegan a su oficina con facturas de impuestos a la propiedad inesperadamente elevadas, Lori Parrish, la tasadora de propiedades de Broward, les muestra registros de su propia casa, que tiene un mayor impuesto este año, a pesar de que ha perdido valor.
También les muestra la cuenta de impuestos de una colega que compró un apartamento en el momento de mayor valor en el mercado y ha visto el valor de la propiedad y la factura impositiva bajar a la vez.
Parrish dice que el ejercicio ha sido útil para explicar el efecto secundario de la ley Save Our Homes sobre los propietarios que residen desde hace tiempo en su casa, y funcionarios del condado dicen que menos dueños han solicitado este año una reducción de impuestos mediante apelaciones a la tasación.
Después de tres años de aumento en las apelaciones, parece que en el 2010 los propietarios han aceptado el descenso del valor y las consecuencias de la ley Save Our Homes.
“El año pasado a esta altura teníamos muchas más apelaciones”, dijo Harvey Ruvin, secretario del Tribunal de Miami-Dade. “Es bueno porque nos da un cierto respiro en comparación con el récord del año pasado”.
En Miami-Dade se presentaron menos de 25,000 apelaciones hasta el viernes, comparado con 140,000 del año pasado. Jo Bieber, administradora de la Junta de Ajuste del Valor de la Propiedad de Broward, dijo que los dueños habían presentado unas 6,000 peticiones hasta el viernes, comparado con más de 34,000 en el 2009.
Por supuesto, todavía hay tiempo para hacer una apelación.
Si usted piensa hacerlo, el lunes es el último día en Miami-Dade y Broward. En el Condado Palm Beach la fecha tope fue el 16 de septiembre.
La apelación se puede presentar en la internet, por correo postal o en persona en la oficina de la Junta de Ajuste del Valor de la Propiedad de su condado. Después de pagar $15, queda inscrito en una lista de espera y en algún momento su caso pasa a un magistrado especial. Todavía se están procesando las apelaciones del 2009, así que podría demorar un año o más antes de que los peticionarios sean citados. Un promedio de aproximadamente 40 por ciento de las apelaciones reciben un ajuste, dijeron autoridades del condado.
Hay varias explicaciones de por qué la cifra de apelaciones podría ser menor este año. Una es que el 2010 fue el tercer año consecutivo en que bajó el valor de las propiedades (un descenso de 13.4 por ciento en Miami-Dade y 11.7 por ciento en Broward) y muchos dueños han recibido facturas menores.
“Muchas personas están complacidas de que su propiedad haya perdido valor”, dijo Barry Sharpe, presidente del Grupo de Apelación al Impuesto a la Propiedad, una compañía de apelaciones de Hialeah.
Otros simplemente se frustraron con el proceso de apelación.
En el 2008 y el 2009, un aumento de las peticiones atascó el sistema en el sur de la Florida. Las audiencias para las más de 150,000 apelaciones del 2008 en Miami-Dade y Broward se completaron en marzo de este año y las audiencias para el mayor número de peticiones del 2009 comenzaron hace sólo unos meses.
La gran cantidad de apelaciones pendientes significa que los peticionarios del 2010 tendrán que esperar al menos un año antes que un magistrado vea su caso. Algunos tendrán que apelar su tasación del 2010 sin saber el resultado de sus peticiones del 2009.
Stan Jacobs, de Kendall, ha decidido retirar su apelación tras dos años de frustración. Jacobs presentó apelaciones sobre cuatro propiedades de alquiler después que la tasación aumentó en el 2007 y el 2008. El valor tasado de una de esas propiedades, un townhome cerca de Kendall, aumentó 33 por ciento en el 2008, a $198,000.
Al usar cifras de ventas de otras casas en el vecindario, Jacobs convenció a un magistrado especial de que el tasador del condado había sobrevaluado su propiedad, que el compró por $50,000 en 1979. Pero la reducción fue mínima en comparación con la factura de impuestos de $4,000, dijo.
“Redujo el valor a $190,000”, explicó Jacobs. “Me dio un cheque por $118 y me dijo que si quería más tenía que ir al tribunal de circuito”.
Dos meses después Jacobs recibió por correo su notificación del valor de la propiedad del 2009, y la misma propiedad que el juez había tasado en $190,000 entonces valía $206,000.
Jacobs apeló de nuevo, destacando la reciente reducción y la caída del mercado de bienes raíces. Después de una espera de 14 meses, tuvo una audiencia y le volvieron a bajar el valor a $190,000, y le devolvieron $318. Sus apelaciones fueron rechazadas.
“A menos que uno tenga una propiedad grande y cara, no vale la pena”, dijo Jacobs.
Sin embargo, muchas empresas especializadas en apelaciones fiscales dicen que ahora es el momento para que las personas que viven en sus propiedades impugnen el valor calculado por el condado, porque una reducción en la tasación este año pagará dividendos en el futuro, cuando el valor de las casas aumente en algún momento.
La ley Save Our Homes limita el aumento del valor gravable a 3 por ciento anual para los dueños que viven en su vivienda.
Sharpe, que ha apelado la tasación de todas sus propiedades, alentó a sus clientes a impugnar las tasaciones para aprovechar la ley Save Our Homes.
“Piensen en la ventaja adicional del límite del 3 por ciento [de ahí en adelante]”, dijo Sharpe.
Para salir bien parado en la audiencia, los dueños deben presentar un caso fuerte de que sus casas han sido sobrevaluadas por el tasador de propiedades del condado, dijo Bieber.
“Como peticionario, es necesario que nos entregue pruebas que apoyen razonablemente los puntos de vista sobre los que se basa la petición”, manifestó Bieber. “Pruebas de ventas comparables, eso es muy importante”.
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